Anm: “Virksomhed i boligen” – pratisk bog for iværksættere

Virksomhed i boligen

For livsstils- og vækstiværksættere

Kort om bogen

Bogens forfatter, Helle Lundsgaard, har selv valgt at flytte sin virksomhed fra lejede lokaler ude i byen og hjem i sin egen bolig. I bogen deler hun rundhåndet ud af egne erfaringer med at renovere udhuset så det blev egnet ti lerhverv. Erfaringerne er suppleret med imponerende mange konkrete informationer om alt det, der er relevant at vide noget om, når man overvejer at have firmaet hjemme.

Desuden er der et kapitel med inspiration, hvor vi via fantastiske fotoreportager får et indblik i 17 menneskers virksomheder i deres boliger. Det er meget inspirerende at se, hvordan disse 17 har indrettet sig, og det er som om man kan mærke deres passion gennem billederne.

Min første tanke, da jeg fik bogen i hånden, var ”livsstils-bog”. Den er stor (A4 lagt ned), på 200 sider, i hardcover, og fyldt med vidunderlige billeder. Sådan en bog, man har lyst til at lade ligge fremme.

Den lækre indpakning og de mange, store, flotte fotos, fik mig faktisk til at fejlvurdere bogen først. Mens jeg læste, blev jeg derfor mere og mere forbløffet over hvor mange fakta og helt uundværlige informationer, den også indeholder. Ting jeg ikke vidste, jeg havde brug for at sætte mig ind i. Men som sikkert kan spare mig mange penge i fremtiden! Jeg vil anbefale alle, der enten allerede har virksomhed i boligen, eller overvejer at få det, til at læse bogen! Og dem der ikke endnu overvejer det, kan jo se, om de tør se ind i de 17 fotoreportager – for den livsglæde og passion man ser der virker altså smittende!

Bogen har sin egen hjemmeside: http://www.virksomhediboligen.dk/

På sidstnævnte kan man gratis downloade hele bogens indholdsfortegnelse, som jeg har kopieret og sat ind nedenfor.

Bogen er udgivet af Bolius, Boligejernes Videnscenter, og koster 349,- kr.
ISBN: 978-87-91586-11-8

Målgruppe

Helle definerer selv sin mission med bogen som at få flere lønmodtagere til at tage springet og blive iværksættere, og livsstilsiværksættere til at blive vækstiværksættere.

Min vurdering af målgruppen er alle os, der allerede er iværksættere, og enten har kontor ude, eller hjemme, men uden helt at udnytte de muligheder, dette valg giver os.

Og dertil dem, der overvejer at starte selvstændig virksomhed, og som gerne vil starte op uden for store driftsomkostninger.

Om forfatteren

Helle Lundsgaard er kommunikationsrådgiver og livsstilsekspert, og har hjemmesiden http://www.drommefabrikken.dk/

Om anmelderen

Bogen er anmeldt af Mette Juul. Jeg har firmaet WhiteZones, hvor jeg udvikler og sælger funktionelt tøj, der skærmer mod stråling fra mobiltelefoner og andre trådløse teknologier. www.whitezones.dk

Desuden har jeg web-firmaet webnestor, der hjælper kunderne til flotte og velfungerende webshops, hjemmesider, blogs mv. www.webnestor.dk

Jeg meldte mig som anmelder af bogen, fordi jeg lige har sat mit hus til salg, og overvejer om mit næste hjem skal have en erhvervsdel. ”Virksomhed i boligen” har svaret på alle mine spørgsmål, og mere til, og JA, jeg er helt afklaret nu – selvfølgelig skal jeg have virksomhed i boligen!

 

Indholdsfortegnelse:

FORORD / 3

INDLEDNING

VELKOMMEN I GRÅZONEN / 7

FRA UDHUS TIL KOMMUNIKATIONSBUREAU / 8

BBR og byggetilladelse / 10

Byggeriet forsinkes / 12

Besværet værd? / 12

Den bedste plads / 14

DANSKE IVÆRKSÆTTERE I TAL / 16

Hvor mange virksomheder drives fra boligen? / 16

Antal virksomheder i Danmark fordelt på brancher / 17

Antallet af firmaer efter virksomhedsform / 17

Antallet af nye virksomheder / 17

Danmark på vej mod rekordmange

enkeltmandsvirksomheder / 18

Antal arbejdssteder med ansatte / 19

Antal personer, der arbejder hjemme / 19

Forskel på mandlige og kvindelige iværksættere / 20

Foretrukne brancher for mandlige og kvindelige

iværksættere / 21

FØRSTEHJÆLP TIL IVÆRKSÆTTERE / 22

Kom godt i gang / 22

Personligt ejet virksomhed eller i selskab? / 22

Det er nemt at starte virksomhed i Danmark / 23

Aktiviteter til fremme af iværksætteri / 25

HVORFOR ARBEJDE FRA BOLIGEN? / 27

Det naturlige sted / 27

Undgå transport og lange køer / 27

B-mennesker / 27

Billig husleje / 27

Ledige kvadratmeter / 27

Hav børnene med / 28

Hav sjælen med / 28

Lev med og af din passion / 28

LIVSSTILSIVÆRKSÆTTER

ELLER VÆKSTIVÆRKSÆTTER? / 30

Vækstiværksætter / 31

Livsstilsiværksætter / 31

Danmark mangler vækstiværksættere / 31

Livsstilsiværksættere kan lave alt / 31

Fra grådighed til den nye nøjsomhed / 31

IVÆRKSÆTTERSUCCES SAT PÅ FORMEL / 34

Fra livsstilsiværksætter til vækstiværksætter / 34

Opskriften på en iværksættersucces / 35

Talent / 36

Passion / 36

Gåpåmod / 36

Vedholdenhed / 36

Marketing / 36

International / 37INSPIRATION

Hallegård

pølsemageri og gårdbutik / 42

Majse-Bamse

unikke kunstbamser / 48

Pc-Bedsted

trædrejer, biavler og bonderøv / 54

Arkitekt Thue Zeuthen

arkitektur og møbeldesign / 60

Sensio

ledelses- og arbejdsmiljørådgivning / 66

Klinik for fodterapi

passion for fødder / 72

PB Chokolade

chokolatier, gods- og plantageejer / 78

Gunnar Christensens Planteskole

stauder, buske og spiselige planter / 84

Palmeriet

arkitekt med passion for palmer / 90

Bøgelund-Jensen Design

internationalt dansk design / 96

Jens Gregersen

illustrator og forfatter / 102

Fulby Stentøj

eksperimenter i form og farve / 108

Birgit Østergaard

lampedesigner og multikunstner / 114

Bøgedal Bryghus

godtøl som i gamle dage / 120

DOBAG Tæpper

import og salg af fairtradetæpper / 126

Clean Management

import og salg af askebægre, håndtørrere m.m. / 132

Ødsted Auto

mekaniker og livsstilsiværksætter / 138

ARBEJDSVÆRELSE ELLER VIRKSOMHED

I BOLIGEN? / 146

Almindelige regler for arbejdsværelse i boligen / 146

Retspraksis for selvstændige bygger på en dom

for en lønmodtager med bijob / 147

Her findes reglerne om fradrag for el, varme

og ejendomsskat / 148

Gældende skattelov er fra 1922 / 148

BOLIG, ERHVERV ELLER BLANDET EJENDOM? / 150

Køb og salg af blandet ejendom / 150

Skatterådgiverens bedste råd / 150

Afskrivning på erhvervsbygninger / 151

Ejendomsskat på tre måder / 152

Forskelle ved handel med bolig og erhverv / 152

Hvordan bliver en bolig erhvervsejendom? / 153

Kan man leje ud til sig selv eller ens selskab? / 153

BYGGETILLADELSE ELLER EJ? / 154

Du skal altid søge om byggetilladelse, hvis du / 154

Hvornår er det ændret anvendelse? / 154

Sådan søger man byggetilladelse / 155

Hvad sker der så? / 155

Tjek BBR-registret / 155

Indretning af erhverv i udhus m.m. / 155

Tjekliste / 156

ENKELTMANDSVIRKSOMHED ELLER ANSATTE? / 158

Krav til arbejdspladsvurdering (APV) / 158

APV i egen bolig – tjeklister og spørgeskemaer / 158

Startpakke til nye virksomheder / 159

Arbejder du alene, så snup den bedste arbejdsplads / 159

Krav til indretning af kontorarbejdsplads / 160

Krav til det faste arbejdssteds indretning / 160

Bygningsreglementets krav til arbejdsrum / 160

Velfærdsforanstaltninger på faste arbejdssteder / 161

Lidt at tænke over, hvis du overvejer en arbejdsplads

med ansatte i din bolig / 161

HOBBY ELLER VIRKSOMHED? / 162

Virksomheder i alle brancher kan være

hobbyvirksomheder / 162

Lønmodtager, selvstændig, bierhverv

eller hobbyvirksomhed? / 163

It-virksomhed fik prædikatet hobbyvirksomhed / 164

Skønhed som industri / 164

Karina knækkede koden / 164

FRADRAGSBERETTIGET ELLER EJ? / 166

Hvor godt kender du egentlig dine

fradragsmuligheder? / 166

Husleje / 166

Varme, el og renovation / 167

Dekoration / 167

Gode råd er billigst i længden / 167

Vedligehold / 168

Inventar / 168

It og telefoni / 169

Kaffe og kage / 169

Omvendt bevisbyrde i skattesager / 169

EJENDOMMENS DRIFTSUDGIFTER / 170

Eksempel på beregning af erhvervsandel / 170

Ejendommens samlede årlige driftsudgifter / 171

Eksempel på driftsregnskab på erhvervsdel i bolig / 172

SALG OG PRODUKTION AF FØDEVARER / 174

Stalddørssalg / 174

Hvornår bliver det en gårdbutik? / 174

Registrering eller autorisation til salg af fødevarer / 174

Særlige registreringer / 175

Produktion af fødevarer / 176

Kølekæden / 176

Spildevand / 176

Krav til lokale med fødevareproduktion / 177

FORSIKRET PRIVAT ELLER I VIRKSOMHEDEN? / 178

Eksempler på forsikringstyper i hovedgrupper / 179

KÆLDER, LOFT ELLER SEPARAT BYGNING? / 180

Arbejdsmiljøkonsulent / 180

Byggerådgiver/arkitekt / 180

Skatterådgiver/revisor / 180

LAGER UDE ELLER HJEMME? / 182

Sælger du fysiske produkter, digitale produkter,

service eller rådgivning? / 182

Skal man indrette lager hjemme eller leje ude i byen? / 182

Overvej strategisk samarbejde om udstilling og lager / 183

Hent inspiration i et debatforum / 183

6 Virksomhed i boligen

LANDZONE ELLER BYZONE? / 184

Hele landet er landzone, til andet er bestemt / 184

Hvilke erhverv hvor? / 184

Udsigt for fremtidens iværksættermiljø / 184

Måske kan du få dispensation / 185

Tilladelser fra udlejer og ejerforeninger / 185

Der er så yndigt ude på landet / 185

Danmarks Naturfredningsforening (DN) klager

på naturens vegne / 186

Vognmandsforretning i skovbrynet / 186

Anlægsgartner fik dispensation / 186

MØDELOKALE OG KUNDETOILET / 188

Gæst på boligens præmisser / 188

Toiletterne deler vandene / 188

Mødelokalet samler folket – ved køkkenbordet / 189

SKILTNING OG PARKERING / 190

Skilte ved erhvervsområder m.v. / 190

Mindre oplysningsskilte / 190

Servicevejvisning / 191

Lejlighedsskiltning / 191

Skilte til turistattraktioner / 192

Forsøg med skilte langs motorvejen / 192

Branchebestemte regler for skiltning / 192

Parkering / 192

HVORDAN FÅR MAN RÅD TIL AT STARTE? / 194

Overblik over offentlige støtteordninger / 194

Etableringskonto og iværksætterkonto / 195

Andre støtte- og låneordninger / 195

Fake it till you make it / 196

Selvstændig på SU / 196

Selvstændig på pension / 196

Dagpengesystemet / 197

Opsagt med løn i fritstillingsperioden / 197

Lønmodtager med selvstændig bibeskæftigelse / 197

Fra selvstændig til ledig / 197

Fra ledig til selvstændig bibeskæftigelse / 197

Godkendt til at drive selvstændigt bierhverv / 198

Uddrag fra vejledning til ansøgning om selvstændig

bibeskæftigelse / 198

TAK FOR HJÆLPEN / 200